В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собстенности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, техническое оборудование внутри дома. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников и юридических лиц.
Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников находится в компетенции общего собрания собственников помещений в доме (ч.4, ст.36, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)
Третьи лица вправе пользоваться общим имуществом МКД только при наличии согласия собственников помещений в доме, выраженного путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников.
Наличие у проживающих в доме лиц потребности в доступе к интернету и заключение ими договоров на предоставление услуг связи (интернета) автоматически не дает провайдеру права по своему желанию размещать свое имущество в местах общего пользования многоквартирного дома, не получив при этом согласия собственников на общем собрании и не внося плату за использование общего имущества.
На основании принятых на общем собрании собственников решений, ООО "УК №2" заключены договора на пользование общим имуществом. Согласно решению собственников поступающие по договорам денежные средства распределяются на компенсацию расходов за электроэнергию, потребленную за отчетный период, и на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.